建筑物重置成本法介绍?

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重置成本法和成本法区别?

成本法一般是传统成本核算管理方法以历史成本数据为计价基础,而重置成本法则是以公允价值或评估价值为计价基础的。

重置成本法计算公式?

重置成本法的基本公式为: 评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 评估价值=重置全价×成新率 设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率,功能性贬值、经济性贬值与重置成本之比称为功能性贬值率与经济性贬值率。实体性贬值率、功能性贬值率与经济性贬值率之和称为总贬值率或综合贬值率。因此有 评估价值=重置成本×(1-综合贬值率)  (1-2) 评估中,通常将(1-综合贬值率)称为成新率。所以,上述公式可写成 评估价值=重置成本×成新率(1-3) ①实体性贬值。设备的实体性贬值是指资产在存放或使用过程中,由于使用磨损和自然力的作用,造成实体损耗而引起的贬值。实体性贬值的估算,一般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员,对设备的主要部位进行技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情况,并考虑物质寿命等因素,将评估对象与全新状态相比较,考虑由于使用磨损和自然损耗时设备的功能、使用效率的影响程度,判断设备的成新率,从而估算实体性贬值。计算公式 设备实体性贬值=重置成本×(1-成新率) (1-4) 或 式中 残值―指被评估资产在清理报废时收回的现金净额; 预计使用年限―综合考虑经济和物质寿命,即设备的有效使用的寿命。 ②功能性贬值。由于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。估算功能性贬值时,主要根据设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低,相应确定功能性贬值额。同时,还要重视技术进步因素,注意替代设备、替代技术、替代产品的影响,以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。

历史成本法重置成本法名义法?

成本法:即历史成本法,就是你买这个东西实际花费的金额 重置成本法:就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。 重置成本法的基本公式为: 评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

重置成本与重置核算法的区别?

重置成本的估算方法有四种,重置核算法是其中一种: 1,重置核算法又细节分析核算法,是利用成本核算的原理,根据重新更取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加到资产的重置成本。 重置成本=累加(成本构成项目*当前市价) 2,价格指数法又称物价指数法,是利用与资产有关的价格指数,将评估资产的历史成本调整重置成本的一种方法。 3,功能价值类比是指利某些资产的功能的变化与价格的变化呈某种线性关系,通过参照物的价格以及功能价值关系估测评估对象重置成本的技术方法。 4,统计分析法。为了简评估业务,节省评估时间,可以采用统计分析法确定某资产的重置成本。

重置成本和现值,有什么区别,最好举个例子说说?

重置成本指的是全新建筑物的价值,现值指扣除了折旧以后的价值。保修费用用现值和重置成本都算正确,都不作为错误指错。